一人暮らし節約術※一人暮らしの生活費を節約するには

初めての一人暮らしで気になるのが費用。特に最初の数ヶ月でかかる費用は高くなるのが普通ですから、つっこんで考えてみる必要があります。

部屋探しの際にかかる費用の概略

共益費、礼金を含めない初月の一人暮らしの費用を挙げてみました。

• 敷金：1～3か月分（部屋の修復に充てる費用）
• 礼金：0または、1～2か月分（家主への信用保証料のようなもの）
• 仲介手数料：半月～1ヶ月（不動産会社の営業利益）
• 日割り家賃：契約した月の月末までの家賃分を日割り計算で支払うもの。
• 前家賃：月の中旬契約で支払うことがある。（契約の際に支払う翌月分の家賃）
• 保険料：1万～2万円くらい。

たとえば、6万円の家賃の部屋を借りるとして、必要になる費用、これを計算してみましょう。

敷金、礼金、仲介手数料で４ヶ月分とし、前家賃が1ヶ月分、日割り家賃には15日分を計上し、保険料1万5千円を加えて、合計で34万5千円です。大ざっぱな計算でも、一人暮らしを始めようとすると、これくらいの費用がかかります。しかも住宅費だけで。

さらに、物件によっては「カギの交換代」が1万科～2万円程、「消毒代」が5千～1万5千円くらい加算する必要があったりもします。（強制の物件も多い）

日本の不動産取引では敷金と礼金という「しきたり」があります。最近はゼロというケースも増えましたが、部屋を契約する際には、敷金や礼金を支払う前提で考える必要があります。

敷金礼金は数ヶ月分の家賃にあたるので、当然初期費用を高額にする要因です。できれば敷金や礼金を支払う必要のない物件を見つけたい、と考える人が多いのはあたり前と思います。

敷金や礼金がゼロの物件は理由を尋ねる

一方、敷金や礼金を払う必要がない物件は少なからず存在しますが、これらの中には何か問題を抱えた物件の場合もあるようです。実際に問題があるかどうかは判りませんが、相場よりも明らかに家賃が安い、敷金・礼金がゼロ円の物件は、契約前にその理由をたずねることを怠らないようにしましょう。

問題があるので敷金礼金ゼロの物件の場合、トラブルが起きる確率は格段に高くなります。もちろん単純に安くしているケースも多いので、そのような場合には「お値打ち」と考えて「買い」でＯＫです。

敷金に関しては、居住状態次第ですが、退去時にいくらか返還されることもあります。敷金ゼロの場合、修繕費用として思わぬ金額の請求を受けることもあるので、できるだけ敷金が含まれる物件を探すのが賢明と思います。

礼金ゼロの物件について

礼金については、時代の流れで「しきたり」がゆるんでいるのか、入居する時期によって、あったりなかったりすることがあります。これはどうやら季節的なものがあるようで、大学生や社会人の新生活ラッシュの時期にあたる、12月から3月の間は礼金ゼロの物件は少なくなるようです。

逆に、それ以外の時期には、入居希望者を誘致する目的で礼金ゼロとする大家さんもいます。なので、引っ越す時期を選択できる人は、引越し者の多いシーズンを避けるのが、安く引っ越す方法と言われるのはこのあたりの事情もあります。

引越しでは、敷金や礼金以外にも、いろいろと費用がかかります。部屋の雰囲気が気に入ってもその場で契約するのはＮＧ。これから、実際に生活していく部屋ですから、見積もりを検討したり、気になるところを不動産会社に問い合わせるなどして、納得してからサインをしましょう。

集合住宅では共益費と管理費がかかります。共益費や管理費は、他の居住者との共用部分（階段・廊下・エレベーターなど）の維持や管理に充てるための費用です。具体的には、廊下やエレベーターの電灯が切れたときの交換、エントランスや階段などの清掃作業の支払いに使われます。

共益費と管理費は賃貸でも買取でも集合住宅ならたいてい設定がありますが、見方によっては、物件の割安感を演出するために、共益費や管理費を家賃とは別にしていると考えることもできます。

たとえば、「家賃6万円」とするのと、「家賃5万9千円（共益費1000円」とした方が安い印象を受けるのではないでしょうか。共益費や管理費が存在する本当の意味はあんがいこんなところにあるのでしょう。

実際に、部屋の情報誌やネットの情報をチェックしてみてください。家賃だけを見て安きう感じても、共益費が3000円加算されることを加味すると、割安感はあまり感じなくなるのではないでしょうか。

つまり、住宅情報を見るときには家賃だけでなく共益費・管理費を加算して考えるようにしなくてはならないというこなのです。

ところが、この共益費や管理費は家賃交渉で武器にしやすい費用でもあります。実際に安くしてくれるかどうかわかりませんが、この共益費や管理費が安くならないか交渉してみると良いでしょう。

余談ですが、同じような物件でも、共益費や管理費が比較的高いのはエレベーター付きの部屋だったりします。たとえば、1階に住んでいる人は、基本エレベーターは使いません。なのに、管理費が上層階と同じであれば不満を抱くのも当然かもしれません。

しかし、共益費や管理費も家賃の一部と見ることもでき、理解できるのではないでしょうか？（納得できないとは思いますが…）

引越しの方法には、自分で運ぶ方法と、引越し業者に頼む方法の二つがあります。

自分で引越しを行う

やり方は、自分の車で荷物を運ぶ、レンタカーを利用して自分で運ぶのいずれかです。

この方法は荷物が多い場合には不適当で、あくまでも自分と何人でこなせる範囲になります。助力は家族や友人知己に依頼することになり、費用的にはかなり安あがりになるのが大きなメリットです。

しかし、遠方への引越しや大きな荷物がある場合には、専門業者に頼んだ方が無難です。素人仕事の引越し作業では、搬入出で部屋を傷つけてることもあります。すると修繕費用がかかるので、敷金が返還されないどころか、追加請求されることになりかねません。

引越し業者に頼む

専門の業者に依頼すると費用はかかりますが、引越し作業の負担は少なくて楽です。

二度目以降の引越しの場合、一人暮らしとはいえ、大型家電やベッドなど大型家具を運ぶ場面もあり、そのような大荷物を自分で移動するのは困難なうえ危険です。ただし業者に依頼すると、費用はそれなりにかかり、家賃の1ヶ月分程度の費用は覚悟しておいた方が良いでしょう。

荷造りが面倒なら荷造りサービスを依頼するという選択もありますが、このサービスは追加料金扱いなので、経費がかかります。

梱包用ダンボールは無料配布というケースも多いのですが、一定数以上になると有料だったりします。引越しの際は無駄なものを最初に処分して手間を減らすようにしましょう。

業者への引越し依頼は他のページでもふれていますが、値引きを期待するなら、引越し自体が少ない時期や曜日をねらうのも一つの方法です。

一人暮らしをする前に、引越しという大きなイベントがあります。初めての引越しというケースだと、引越し業者の選び方で迷ってしまうことも多いと思います。

引越し業者を選ぶポイント

・複数の業者から見積もりを取って料金を比較する。
オススメはインターネットからの一括見積もり。結果はメールで返信されくるので「うっとうしさ」はありません。これでだいたいの目安が判ると思います。
直接業者にコンタクトするなら、電話でだいたいの金額を尋ねてみて、安いところで実地に見積もらせる方法が無難です。
最初から業者を決めると高い引越しになることもあるので、業者選びは新調に。

・引越しは料金だけで選ばない
接客態度やサービスの内容は忘れずチェックしましょう。
引越し当日は業者とも顔を合わせることになります。気持ちよく任せることができて、丁寧なサービスを提供してくれる業者を選ぶことも大切。
不愉快な引越しに終わったら、新生活も不愉快なスタートになってしまいます。

・見積もり時の内金や手付金には応じない
あまりないことですが、実地見積もりのさいに営業マンが手付金を要求するケースがあります。これは業界ルールではありませんので、その業者には依頼しないのが賢明です。
また、運輸省の許可を受けている業者かどうかを確認すべき。大手の業者はほとんどが許可を受けています。当然引越し作業のも慣熟しているので安心です。許可を受けている業者は「緑ナンバー」の営業貨物車を使用していますので営業所のトラックを見るだけで判断がつきます。